瑞信前“星級(jí)”分析員梁啟棠“過檔”摩根大通后，發(fā)表報(bào)告看淡本港樓市前景，預(yù)期明年本港樓價(jià)平均下跌25%，原因是發(fā)展商新盤定價(jià)太進(jìn)取，同時(shí)二手樓業(yè)主獲利離場增加，建議投資者選擇地產(chǎn)股時(shí)，應(yīng)著重公司商業(yè)物業(yè)收入比重，首選長實(shí)及新地，投資評級(jí)為“增持”。

　　報(bào)告表示，零售銷售增長放緩，預(yù)期租金由街鋪領(lǐng)跌，商場業(yè)主議租能力跟隨下降，住宅樓市則因發(fā)展商新盤定價(jià)太進(jìn)取，二手樓業(yè)主逐漸獲利離場，擴(kuò)大未來樓價(jià)下跌預(yù)期。

　　相反，若美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，將惠及本港寫字樓市道，該行調(diào)低恒地、信置、嘉里、冠君產(chǎn)托的投資評級(jí)至“減持”，新世界發(fā)展則調(diào)至“中性”。

　　此外，巴克萊發(fā)表報(bào)告表示，即使政府“減辣”，取消部分印花稅，但因預(yù)期二手樓供應(yīng)增速高過需求，最終樓價(jià)會(huì)下跌。該行又指，雖然地產(chǎn)股股價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓37至42%，但較歷史平均僅低10至20個(gè)點(diǎn)子，股價(jià)不算吸引，目前除長實(shí)及恒隆地產(chǎn)外，不建議增持地產(chǎn)股。

　　近期券商普遍睇淡樓市，渣打銀行亞洲股市策略分析師蔡建國早前曾稱，政府樓市政策將續(xù)增加一手供應(yīng)，考慮到現(xiàn)時(shí)新盤銷售緩慢，發(fā)展商需劈價(jià)促銷，料未來兩年樓價(jià)跌10至15%，壓抑地產(chǎn)股上漲空間。

　　花旗早前報(bào)告認(rèn)為，目前沒有催化樓價(jià)暴跌因素，對樓市前景不必太悲觀，但料明年本港會(huì)增加1.6萬個(gè)單位，樓價(jià)或回調(diào)10%。