內(nèi)地物業(yè)的低迷銷情反襯出香港賣樓的火爆。

　　今年首6個月，算上近期開售的爭議項目大埔“嵐山”，長江實業(yè)在香港的合約銷售額已達到近200億港元，為所有發(fā)展商中最高。因為項目入賬的時間關(guān)系，還沒有完全反映在長實的中期業(yè)績中。

　　長實強勁的新盤銷售是今年香港樓市的一個索引。來自香港土地注冊處的統(tǒng)計顯示，6月樓宇買賣合約數(shù)（住宅和非住宅合計）達到7404個，是去年2月港府推出“雙辣招”后的16個月新高。反映二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)近期更連升6周逼近歷史新高。

　　官方統(tǒng)計顯示，所有樓盤售價中尤以新界區(qū)40平米的小戶型升幅最大，均價升幅年初至5月底已達到6%，嘉湖山莊、愉景新城等指標屋苑的成交價更錄得雙位數(shù)上漲。

　　這種現(xiàn)象已經(jīng)引起了香港財政司司長曾俊華的高度關(guān)注。他表示，“低價樓”市場出現(xiàn)了再次熾熱的跡象，而這批買家在樓市逆轉(zhuǎn)時抵御能力最弱，提醒投資者小心入市風(fēng)險。至于是否再推“辣招”壓抑樓市，政府表態(tài)會密切留意樓市變化。

　　摩根士丹利7月29日更新了香港樓價預(yù)測，由年初的看跌10%大幅調(diào)整至看升5%，料2015年香港的住宅樓價會再升5%，而下半年的每月成交量會同比勁升24%至4400宗。