香港特區(qū)政府昨日公布了新一季度土地拍賣計劃，共推出六幅住宅用地向開發(fā)商招標。香港發(fā)展局局長陳茂波同時宣布，港府將會持續(xù)進行土地用途檢討，以期增加房屋尤其是公營房屋的供應。市場人士認為，由于樓市需求仍存，因此相關計劃暫時不會給香港樓市帶來太大沖擊，但美聯(lián)儲加息拐點將現(xiàn)，將直接左右樓價的走向。

最新公布的香港第三季度賣地計劃顯示，政府將推出六幅私人住宅用地，預計可提供1250個住宅單位;另外，港府作為大股東之一的港鐵公司將會根據(jù)市場情況就天水圍輕鐵及日出康城多期項目進行招標，預計可提供4600個住宅單位;香港市建局也將推出多個項目，共計850個住宅單位。

地產業(yè)內人士分析稱，如果上述計劃全部如期推出，第三季度香港樓市將可提供6700個住宅單位，加上上半年的供應量，預計到第三季度末，港府提供的土地可建1.68萬個住宅單位。陳茂波表示，這將可達到港府預定全年目標的90%。

值得留意的是，香港特區(qū)政府為從土地供應環(huán)節(jié)緩和市場供需矛盾，將加強對土地用途變更的檢討工作。陳茂波昨日表示，港府將持續(xù)進行土地用途檢討，到目前已經有初步成果，找到150幅用地，將通過更改用途及發(fā)展密度等措施，在未來5年興建21萬個住宅單位，他強調，其中70%為公營房屋。據(jù)悉，目前港府相關部門正展開修訂法定圖則的工作，陳茂波呼吁相關地區(qū)市民及社會各方能給予體諒及支持。

陳茂波表示，要解決市民的居住問題和樓價高企的問題，除了要繼續(xù)實施“雙辣招”等管理需求措施外，更要增加及加快房屋土地的供應，而在短中期內可以最迅速和最有效增加土地供應的方法，是盡量善用現(xiàn)有在市區(qū)和新市鎮(zhèn)的已建設土地，和毗鄰基建設施的土地。

對于港府昨日公布的一系列增加供應的措施，香港地產商及市場人士反應平靜。作為香港地產龍頭企業(yè)之一的新世界發(fā)展，公司主席鄭家純認為，目前香港樓市仍然有較大需求，相信樓價不會下跌，他還預計年內樓價最多可上升一成。他強調，公司對港府推售的地皮都有興趣，同時公司將積極通過更改農地用途和收購舊樓來增加土地儲備，另外，新世界發(fā)展暫時無意分拆旗下酒店業(yè)務上市。

外資大行摩根士丹利的分析師表示，香港本地地產開發(fā)商在項目單價及銷量上都錄得增長，近期土地拍賣價格有所下降，同時相關的建筑成本增速放緩，都支持發(fā)展商加強盈利能力并有望維持在20%以上的息稅前利潤率。