香港特區(qū)政府加快推地，增加房屋供應(yīng)的成效漸顯，運輸及房屋局昨公布，今年第三季新樓落成量為四千七百伙，而累積首九個月則逾一萬二千伙，已較去年全年數(shù)字多出四成七；而在未來三至四年，一手住宅潛在供應(yīng)量就達七萬四千伙，創(chuàng)歷史新高水平，反映未來按年供應(yīng)最少逾一萬八千伙以上；有學(xué)者相信，政府連年加快推地的效應(yīng)漸現(xiàn)，令市場中長期供應(yīng)明顯踏入上升軌。

運輸及房屋局昨公布，第三季一手市場供應(yīng)統(tǒng)計數(shù)字，季內(nèi)私宅落成量四千七百伙，按季微升百分之二，但為2010年首季以來最多，亦令今年首三季，累計達一萬二千二百伙，與去年同期僅錄四千四百伙大幅彈升，且較去年全年的八千三百伙，僅今年首三季已多出四成七。

第三季落成量4700伙

期間施工量則為一千六百伙，按季回落逾六成，不過，首三季累計就達一萬三千九百伙，與去年同期一萬零六百伙比較，上升三成一，亦已追貼達去年全年一萬四千一百伙的數(shù)字，反映政府自2010年以來積極賣地后，私人住宅無論動工及落成量均節(jié)節(jié)上升。

該局亦同時公布，截至今年九月底，未來三至四年新樓提供約七萬四千伙，數(shù)字按季上升百分之三，更成為該項統(tǒng)計公布以來新高水平。

市場分析更指出，由于推地加快，加上各項重建及收購活動，令樓宇供應(yīng)上升趨勢明顯，且全年住宅樓宇落成有望接近二萬伙水平。

運房局指出，該批潛在供應(yīng)中，包括約五千伙貨尾，另有五萬四千伙興建中、但未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬八千伙為面積少于七百五十方呎（平方英尺）單位，占整體供應(yīng)量約六成四，該類中小單位比上一季多約三千伙。

施工量累達1.4萬伙

另外，該局亦預(yù)計，未來數(shù)月會再有十七幅住宅用地轉(zhuǎn)為可供發(fā)展之熟地，合共額外提供約一萬五千伙住宅單位。與此同時，市場還有不少的二手私人住宅單位供應(yīng)，反映未來樓宇買賣供應(yīng)十分充裕。

香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，由于政府加快推地增供應(yīng)量，每年住宅施工及供應(yīng)量趨升，且相信未來土地供應(yīng)持續(xù)下，發(fā)展商吸地賣樓活動將增加，且準(zhǔn)買家亦有較多入市選擇，新盤供應(yīng)數(shù)量增多。

學(xué)者：供應(yīng)量趨增

他并指出，未來利息料上升，地產(chǎn)商持貨財務(wù)成本增加，亦將加快賣樓數(shù)量。

過往幾年一手住宅吸納量波動較大，由低位每年八千伙，至高位逾一萬二千伙，故未來潛在供應(yīng)增加，未來兩三年情況亦持續(xù)，相信每年二萬伙供應(yīng)目標(biāo)將可達。