據(jù)香港《大公報(bào)》22日訊：香港發(fā)展商經(jīng)歷辛辣及逐漸適應(yīng)新例後，賣樓節(jié)奏由摸著石頭過河變?nèi)玺~得水，今年賣樓大豐收。全港發(fā)展商今年以來(截至12月20日)賣樓吸金逾1700億元(港幣，下同)破盡歷史，售出近1.6萬夥，全年吸金將撲1800億元。兩大龍頭新地(00016)及長實(shí)(00001)，分別以吸金300億元及賣逾3300夥，膺吸金王及賣樓王。來年預(yù)計(jì)新供應(yīng)多達(dá)兩萬夥，業(yè)界指出若樓市保持暢旺，吸金額及售樓量有望再破紀(jì)錄。

發(fā)展商睇準(zhǔn)市場心理，大送折扣額兼低價(jià)促銷，買家全部照單全收爭住買，令二手變孤兒仔無人吼，樓市全年幾乎一手主導(dǎo)，全年交投旺，今年以來整體市場賣出近1.6萬夥，吸金超過1700億元破歷史，其中五大發(fā)展商今年共賣出10600夥，套現(xiàn)約1137億元，佔(zhàn)整體的71%及67%，較去年爆升43%及24%，料全年吸金額有機(jī)突破1800億元。

長實(shí)一洗頹風(fēng)即有回報(bào)

今年賣樓開快車月月有盤推的新地，賣樓強(qiáng)勢由頭帶到尾，屯門瓏門Ⅱ由2013年賣到2014年，成跨年度紅盤，為集團(tuán)開個(gè)靚局。之後開賣的新盤，如將軍澳天晉ⅢA及B、青山公路海瀧珀四座別墅更不費(fèi)吹灰之力於24小時(shí)內(nèi)閃電賣出，呎價(jià)約5.5萬元?jiǎng)?chuàng)新界最貴。

連同青山公路星岸及TWELVE PEAK等，住宅部分至今累沽近2900夥，按年增61%，套現(xiàn)超過256億元，若連同非核心物業(yè)全年套約300億元，較去年約197億元急增52%，膺今年吸金王。

去年淪為五大包尾大幡的長實(shí)，今年一洗頹風(fēng)發(fā)力賣樓有回報(bào)，全年推出四盤發(fā)售，全部開紅盤，大埔嵐山係列被唱衰仍無損銷情，荃灣環(huán)宇海灣尚餘不足30夥賣近1700夥，造就集團(tuán)全年累售逾3300夥最標(biāo)青，按年勁升5.6倍，冠絕五大，膺今年賣樓王乃實(shí)至名歸，狂吸金逾230億元，連同非核心物業(yè)，全年套近260億元，按年升1.6倍。

五大發(fā)展商今年賣樓成績表全部大躍進(jìn)，除長實(shí)及新地外，琣a(00012)亦相當(dāng)出色?，aa旗下物業(yè)代理負(fù)責(zé)銷售的項(xiàng)目，暫沽近2500夥，吸金超過200億元，較去年賣逾2300夥及吸金約154億元，增長近9%及近30%。

新世界發(fā)展(00017)執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理鄭志剛掌舵後，集團(tuán)賣樓變得積極，成績一年勁過一年，今年代表作有夥會(huì)地的尖沙咀GRAND AUSTIN及夥協(xié)成行的北角柏傲山，兩盤皆是貴價(jià)項(xiàng)目，在中小型單位主導(dǎo)下仍能衝出重圍，帶挈集團(tuán)全年吸金約200億元，按年增39%。單位數(shù)量涉約1400夥，反比去年1700夥略減。

信置(00083)賣樓成績同樣突出，雖然今年只有大埔逸瓏灣係列及灣仔囍？一期兩個(gè)新盤，不過前者夠規(guī)模，一個(gè)盤撐全家，集團(tuán)今年吸金近177億元，按年增26%。

除五大外，會(huì)德豐地產(chǎn)及嘉裏(00683)亦異軍突起。會(huì)地有份發(fā)展的GRAND AUSTIN賣個(gè)滿堂紅外，旗下首個(gè)將軍澳住宅THE PARKSIDE亦銷情理想，連同九龍東商廈，全年暫套173億元破紀(jì)錄，明年將有四個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)售，包括市值約300億元的山頂聶歌信山項(xiàng)目，吸金隨時(shí)有機(jī)會(huì)再上一層樓。嘉裏今年憑義德道及何文田傲名等，套近128億元。

明年一手成交料二萬宗

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永傑表示，今年一手大旺，根據(jù)一手住宅銷售監(jiān)管局公布資料，本年截至12月14日，一手共售逾1.5萬夥，預(yù)計(jì)東湧東環(huán)年底前開賣，一手銷量節(jié)節(jié)上升，料連同其他樓盤，12月一手成交可逾2000宗，全年埋單有機(jī)會(huì)達(dá)政府每年目標(biāo)的1.8萬夥，成交金額勢必再創(chuàng)高峰。未來一年新盤供應(yīng)繼續(xù)排山倒海，倘若市況配合及購買力保持的話，預(yù)料成交保持暢旺，預(yù)計(jì)來年一手成交可達(dá)兩萬宗。