3月7日早上9點(diǎn)，香港紅磡的“悅目”售樓處便人山人海，有不少年輕人帶著父母一同到會(huì)場(chǎng)排隊(duì)，摩拳擦掌準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)買房掃貨;在另一邊的東涌“昇薈”售樓處，也同樣出現(xiàn)了如春運(yùn)般的人潮，準(zhǔn)買家們都興致勃勃地排隊(duì)登記買房。

      恰逢香港金融管理局剛收緊房屋貸款后的第二個(gè)周末，這兩個(gè)樓盤在短短幾個(gè)小時(shí)內(nèi)便被買家一掃而空，似乎收緊房貸政策對(duì)樓市的影響毫無蹤影。

      2月27日，香港金融管理局公布了新一輪的物業(yè)按揭監(jiān)管措施，規(guī)定700萬港元以下的自用住宅物業(yè)最高房屋貸款比例下滑到60%，而此前買家最多可向銀行借貸70%的房款，此外，第二套房的貸款月供也不得超過月收入的40%，而此前這一比例可以達(dá)到50%。

      一石激起千層浪，這一新政引發(fā)市場(chǎng)包括首次置業(yè)人士在內(nèi)的各種討論。根據(jù)香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介數(shù)據(jù)，去年全年700萬港元以下的物業(yè)占整體按揭市場(chǎng)比例達(dá)74%，如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)，即有超過70%的買家將會(huì)受到措施的影響。

      香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓稱，去年透過公司申請(qǐng)按揭的客戶，主要都是購(gòu)入物業(yè)用來自住，比例超過97%，而目前市場(chǎng)上又以中小型物業(yè)為主導(dǎo)，此次房貸比例下滑，對(duì)用家市場(chǎng)影響非常大。

      逆市而上的一手樓盤

      不過，上周末香港新樓盤卻受到異常追捧，總共售出323個(gè)單位，創(chuàng)下7周新高，其中最暢銷的“悅目”在3月7日推出108個(gè)單位，一個(gè)半小時(shí)內(nèi)已經(jīng)被一掃而空。發(fā)展商眼看火熱，便順勢(shì)在當(dāng)日晚上加推76個(gè)單位，還在價(jià)格上出現(xiàn)了1%至4%的輕微增加。

      在此次搶手的幾個(gè)新樓盤中，紅磡“悅目”是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)開發(fā)的一個(gè)以小戶型為主的住宅項(xiàng)目，也是香港金融管理局在推出按揭新政后首個(gè)開盤的新盤，它的開門大吉打破了外界對(duì)此次開盤存有質(zhì)疑的看法。

      美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，上周末市場(chǎng)共推出500多個(gè)新樓盤，是近幾個(gè)月以來最旺的周末，同時(shí)推出的單位中以中小單位為主，加上發(fā)展商還有部分優(yōu)惠政策，吸引了部分原本打算購(gòu)買二手樓盤的客戶，是造成上周末一手樓盤暢銷的主要原因。

      除此之外，不少新盤的買家本身已經(jīng)具備雄厚的實(shí)力，一名“不差錢”的內(nèi)地買家在接受香港媒體采訪時(shí)稱，香港減低房貸比例對(duì)他也不會(huì)有影響，因荷包殷實(shí)，即便全額付款都沒問題，最終他以600多萬港元買入“悅目”低層單位，除此之外，由于他不是香港永久居民，還需要支付15%的買家印花稅。

      除了新樓盤外，二手樓盤的成交量盡管出現(xiàn)了較大幅度的縮水，在美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)的香港35個(gè)大型屋苑中，過去兩周中，其中16個(gè)屋苑出現(xiàn)了“零成交”的僵局，但很快在上周末就出現(xiàn)了反彈。上周末，香港十大屋苑的看樓量升高10%至20%，成交量更創(chuàng)下近4周的新高。

      香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)稱，由于香港金融管理局推出新政，令不少已持有物業(yè)的賣家態(tài)度開始軟化，而抱著“撿漏”心態(tài)的買家也開始增加，預(yù)計(jì)未來成交量會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

      樓價(jià)還跌不跌了?

      在去年香港經(jīng)濟(jì)并不穩(wěn)定的情況下，樓價(jià)卻在一直飆升，直至今年年初香港樓價(jià)又創(chuàng)下新高，根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的最新數(shù)據(jù)，香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)攀升10個(gè)月，直至284.2點(diǎn)，環(huán)比升近2.2%，而其中中小型單位是主要拉動(dòng)樓價(jià)指數(shù)上升的動(dòng)力。

      而香港樓價(jià)的不斷攀升，也正是造成香港特區(qū)政府出手的原因之一。香港金融管理局總裁陳德霖2月27日在公開場(chǎng)合稱，香港樓市在2014年下半年恢復(fù)活躍，住宅物業(yè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，中小型住宅物業(yè)市場(chǎng)尤其暢旺，香港家庭負(fù)債占GDP比率持續(xù)上升，已經(jīng)達(dá)到64%的歷史新高，因此金管局便推出新的措施，保障銀行和金融體系穩(wěn)定。

      根據(jù)香港置業(yè)資料研究部資料，盡管在香港特區(qū)政府每次出招后，短期內(nèi)樓價(jià)均會(huì)出現(xiàn)輕微回調(diào)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，政府出招一年內(nèi)，樓價(jià)均呈現(xiàn)“穩(wěn)步上揚(yáng)”的走勢(shì)。

      “香港整體購(gòu)買力都在那里，即便是政府出一些政策，可能也只是短期令市場(chǎng)交易量減少，但香港剛性需求那么多，等兩個(gè)月以后，大家心理陰影過去了，樓市又恢復(fù)暢旺了。而且根據(jù)過去的多次經(jīng)驗(yàn)，很多香港人都要買房自住的，所以成交量不可能下去，樓價(jià)也不可能大跌。”布少明對(duì)記者說。