臨近年底，香港樓市存在多項不穩(wěn)定因素，美國聯(lián)邦儲備將于12月13至14日舉行今年最后一次議息會，市場普遍預(yù)期加息0.25%。在美聯(lián)儲議息之前，香港的銀行同業(yè)拆息今日(12月12日)再創(chuàng)新高，1個月拆息升至0.58357厘，見近8年高位;3個月拆息升至0.82107厘，是2009年4月的超過7年高位;6個月拆息亦升至1.085厘。

此外，國外人民幣隔夜拆息亦再度抽升，升至5.467厘，較上個交易日高逾兩厘。一星期拆息升至7.29厘，一個月拆息則升至約7.09厘。

香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介表示，預(yù)期拆息仍會上升，大有機會挑戰(zhàn)2008年12月15日的0.61%的高位。按照目前拆息水平，年初使用H+1.7的買家，實際的供款利率已經(jīng)達至2.28，超越2.15的封頂位，雖然有2.15作為“保護網(wǎng)”，但假若買家轉(zhuǎn)至H+1.35%的供款計劃，實際的供款利率為1.93，明顯比使用年初的H+1.7的實際利率低，并建議買家可衡量成本，考慮轉(zhuǎn)按減輕加息帶來的負(fù)擔(dān)。

根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及金管局資料顯示，0.58已超越2010年6月30日的0.52水平，上一次拆息高位，為2008年12月的0.61。并稱，以目前拆息的走勢，仍然有機會上升，與0.61相差不遠。若以月度來看，12月份的一個月期銀行同業(yè)拆息平均達0.51%(臨時數(shù)字)，有機會超過2004年的0.52%。

市場分析分析表示，拆息抽高主要是因美國加息局勢明朗化及香港政治不穩(wěn)定令資金撤離所致;另外，年底企業(yè)“粉飾櫥窗”效應(yīng)亦帶動港元資金需求，預(yù)計年底前拆息將持續(xù)高企。