近年來，香港樓市持續(xù)上漲，目前房價(jià)已經(jīng)超過1997年的歷史高位。張大偉認(rèn)為，香港的樓市供應(yīng)與內(nèi)地相比更加稀缺，需求也更旺盛，但并沒有采取限購等措施，而是主要體現(xiàn)在稅收等方面，這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。

　　事實(shí)上，稅收政策對樓市的影響與限購等措施一樣頗具力度。

　　此前，長沙就曾出臺(tái)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收新政策，規(guī)定自2011年1月1日起，90平方米以下唯一住房收取1%契稅；90平方米以上的普通住房征收2%契稅；對個(gè)人購買非普通住房或非住宅的按4%稅率征收契稅。二手房同理。契稅新規(guī)還規(guī)定，企事業(yè)單位二手房交易，除交納正常契稅之外，還將全額征收營業(yè)稅及附加5.575%。

　　此后，受契稅新政影響，長沙二手房市場成交量隨即出現(xiàn)大幅下降，日成交量由平常的一兩百套下降到一二十套。

　　根據(jù)二手房中介機(jī)構(gòu)推算，2011年1月1日之前的長沙二手房交易不管面積大小，契稅只收1個(gè)點(diǎn)，且還退稅。1月1日之后，只有90平方米以下的唯一二手房，才能享受1個(gè)點(diǎn)的契稅優(yōu)惠；90～144平方米或二套房都收2個(gè)點(diǎn)契稅；144平方米以上住房，則要收4個(gè)點(diǎn)的契稅，且均不退稅。以一套160平方米、價(jià)值100萬元的二手房為例，1月1日前成交，需要交納1%達(dá)1萬元的契稅，產(chǎn)權(quán)證過戶后，這1萬元1%的契稅可退，實(shí)際上沒交稅?，F(xiàn)在則要交4%達(dá)4萬元的契稅，購房成本大幅增加。

　　此前，重慶、上海相繼試點(diǎn)房產(chǎn)稅，但是對于房產(chǎn)稅作用于房價(jià)調(diào)控的實(shí)際效果，仍是各方爭論的焦點(diǎn)。而從近期媒體曝出湖南、湖北試點(diǎn)房產(chǎn)稅相關(guān)準(zhǔn)備工作已暫停，以及重慶和上海出現(xiàn)房產(chǎn)稅征收難的現(xiàn)象，則似乎預(yù)示著這項(xiàng)工作正在陷入停滯。

　　不過中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)此前在作客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，房產(chǎn)稅全面開征的條件已經(jīng)越來越成熟，雖然當(dāng)前面臨一定的阻礙，但未來試點(diǎn)范圍擴(kuò)大、進(jìn)程加快，是一個(gè)基本的趨勢，改變不了。