香港政府相繼推出的多項(xiàng)冷卻樓市措施，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)2013年的豪宅市場(chǎng)形成一定壓力。近日，來(lái)自高力國(guó)際的研究報(bào)告指出，雖然目前香港的物業(yè)投資意欲仍然高漲，但香港政府出招調(diào)控住宅市場(chǎng)，令投資者將資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪和工業(yè)物業(yè)，香港豪宅行情被看淡。

　　高力國(guó)際（香港）常務(wù)董事郝煒卓指出，在香港政府出招住宅市場(chǎng)后不久，就已出現(xiàn)了投資資金轉(zhuǎn)向的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在未來(lái)的12個(gè)月，香港豪宅的平均租金將下跌5%，售價(jià)跌幅預(yù)計(jì)約10%。

　　高力國(guó)際的研究數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，香港住宅市場(chǎng)曾成交火熱，其后回軟。在第三季度有資金涌入后，樓市曾出現(xiàn)短暫復(fù)蘇，但9月中按揭貸款進(jìn)一步被收緊，之后10月份推出的加強(qiáng)版額外印花稅及買(mǎi)家印花稅，打擊了住宅買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意欲，尤其是豪宅市場(chǎng)。2012年1-10月，香港豪宅平均售價(jià)升幅約4%，香港政府的冷卻樓市措施令住宅市場(chǎng)再受壓，樓價(jià)會(huì)回落至2011年底的水平。預(yù)料今年第四季度至明年第一季度，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)短期整固，預(yù)料農(nóng)歷新年后用家會(huì)再度入市，銀行亦會(huì)放寬借貸審批。

　　住宅市場(chǎng)受打擊，給明年甲級(jí)寫(xiě)字樓、商鋪和工業(yè)物業(yè)的增長(zhǎng)帶來(lái)更多的促動(dòng)。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，估計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)上升9%，進(jìn)一步推低回報(bào)率，投資者以私募基金、海外買(mǎi)家及房地產(chǎn)基金為主。商鋪方面，因海外零售商進(jìn)軍香港市場(chǎng)的興趣持續(xù)，加上通脹升溫，只要沒(méi)有嚴(yán)重的負(fù)面因素出現(xiàn)，預(yù)料2013年香港商鋪的平均租金和售價(jià)將分別上升7%及11%。