香港新股市場回暖，當(dāng)?shù)胤科篾椌瘓F(tuán)、合和實業(yè)和新世界發(fā)展紛紛宣布分拆旗下資產(chǎn)上市，掀起一場分拆潮。

　　3月11日，鷹君集團(tuán)宣布，該公司正計劃將旗下香港朗廷、香港朗豪及香港逸東酒店業(yè)務(wù)打包，在香港聯(lián)交所主板上市。香港聯(lián)交所已確認(rèn)該公司可進(jìn)行拆分。

　　鷹君集團(tuán)此番尋求籌資8億美元左右。

　　鷹君集團(tuán)由已故香港大亨羅鷹石創(chuàng)立，旗下?lián)碛邪ㄏ愀刍ㄆ煦y行廣場在內(nèi)的多個大型物業(yè)，在全球擁有15家豪華酒店。目前，該公司董事會主席為羅鷹石長子羅嘉瑞（66歲），羅氏家族持有鷹君集團(tuán)約60.6%股權(quán)。

　　值得一提的是，羅嘉瑞的弟弟羅康瑞（65歲）掌舵的瑞安房地產(chǎn)去年也宣布，將分拆中國新天地單獨上市。

 新世界欲分拆酒店資產(chǎn)

　　有意分拆酒店業(yè)務(wù)上市的香港房企，不止鷹君集團(tuán)一家。

　　此前的3月8日，新世界發(fā)展也發(fā)布公告稱，正考慮將旗下某些酒店資產(chǎn)單獨上市，但尚未向香港交易所提交相關(guān)申請。

　   知情人士稱，新世界發(fā)展計劃通過分拆資產(chǎn)上市籌資8億至10億美元，上市交易最早將在二季度進(jìn)行。

　　新世界發(fā)展在香港的主要酒店項目有香港君悅酒店、凱悅酒店、尖沙咀皇悅酒店和萬麗海景酒店等。新世界發(fā)展在中國內(nèi)地和東南亞也運營酒店。

　　新世界發(fā)展由香港富豪鄭裕彤創(chuàng)立，2012年鄭裕彤卸任新世界發(fā)展的主席，由他的兒子鄭家純接任。鄭裕彤家族掌控的另一家公司周大福珠寶集團(tuán)有限公司于2011年12月上市籌資20億美元。鄭裕彤在2013年《福布斯》全球富豪榜上排名第44位，身家為160億美元。

　　此外，合和實業(yè)今年2月也表示，計劃將旗下香港物業(yè)子公司分拆上市，而且已向香港交易所提交了上市申請。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港旅游客流持續(xù)上升，為香港的酒店帶來可觀的收入。按香港旅游發(fā)展局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年訪港旅客人次創(chuàng)紀(jì)錄，超過4860萬人次，同比（比上年）增長16%，遠(yuǎn)超5%的增長預(yù)期。

　　游客涌入香港和房價上揚，對香港酒店類個股構(gòu)成利好。以富豪酒店國際控股有限公司為例，過去一年漲逾28%，高于恒生指數(shù)10%左右的漲幅。這一表現(xiàn)對于打算在香港上市的酒店運營方而言無疑是個刺激。

 “綠地擬分拆酒店上市”

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，酒店是房地產(chǎn)企業(yè)的沉淀資產(chǎn)，將其分拆上市，可謂企業(yè)的傳統(tǒng)融資模式。但前提是，這些酒店需要擁有穩(wěn)定的租金和營業(yè)收入，才可獲得資本市場認(rèn)可。

　　另有不愿具名的開發(fā)商指出，房地產(chǎn)企業(yè)原本就是資金密集型企業(yè)，一般房地產(chǎn)企業(yè)的持有物業(yè)都有抵押融資，如果資產(chǎn)好，則可以分拆上市。境外融資渠道很多，房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式也很多，分拆上市只是其中的一種。此時分拆上市較為密集，被認(rèn)為和貨幣環(huán)境寬松不無關(guān)系。

　　部分內(nèi)地房企亦有境外分拆上市的打算。

　　去年底，綠地集團(tuán)董事長張玉良對媒體稱，今年計劃分拆酒店，完成境外上市。

　　某國企開發(fā)商認(rèn)為，境外上市一方面可以融資，但對許多大型企業(yè)而言，上市融資的規(guī)模不大，搭建境外融資平臺可助其國際化，為其發(fā)展海外業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。

　　有私募高層直言，內(nèi)地的融資渠道過于單一，隨著房企發(fā)展的需求，加上內(nèi)地頻繁調(diào)控帶來的資金壓力，會有更多企業(yè)需要更為多元的融資環(huán)境。