香港特區(qū)政府一記重拳，打在了本地房地產(chǎn)商的要害上。

      2月23日，特區(qū)政府宣布將價(jià)值200萬(wàn)港元以上物業(yè)印花稅上調(diào)一倍，最高稅率由原來(lái)的4.25%上調(diào)至8.5%；200萬(wàn)港元以下的物業(yè)印花稅由原來(lái)的100港元調(diào)整至物業(yè)價(jià)值的1.5%。特區(qū)政府還宣布，將把今年征收非住宅物業(yè)印花稅的日期提前。這意味著，除名下沒(méi)有住宅或計(jì)劃將換新樓的香港永久性居民外，其余居民都要被征雙倍印花稅。

　　這一政策出臺(tái)后，市場(chǎng)一度相信，近期政府再不會(huì)有大動(dòng)作。“工商鋪都波及了，政府也該歇一歇了吧？”有地產(chǎn)代理這樣表示。然而，大家猜到了開(kāi)頭，卻沒(méi)有猜到結(jié)局香港政府將奉行多年的“勾地政策”一筆勾銷了。

　　2月28日，香港發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波宣布，將取消自1999年起執(zhí)行的勾地制度，改由按季度定期公布下季土地出售計(jì)劃，政府可因此保證在最大程度上增加香港土地供應(yīng)量。由此，香港政府打出了2009年以來(lái)治理樓市最重一套拳。

　　值得注意的是，自香港政府出臺(tái)打壓措施后，金融系統(tǒng)也開(kāi)始對(duì)炒樓行為施壓。特區(qū)金管局自2月起配合政府穩(wěn)定樓市政策，出手調(diào)高風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)比率，令樓宇按揭批核有所收緊。

　　銀行成本壓力增加下，開(kāi)始打出加息盤(pán)算。記者咨詢?cè)?、恒生、匯豐等幾家大型香港銀行后了解到，目前上述幾家銀行均未開(kāi)始加息，“但不保證今年全無(wú)加息的可能”，匯豐銀行一位工作人員這樣表示。渣打等銀行也放出風(fēng)聲，稱隨時(shí)有加息的可能。如銀行果真提高按揭利率，勢(shì)必將打擊一批入市者。

　　對(duì)住房政策極為敏感的地產(chǎn)代理們著急了。“新政短期內(nèi)會(huì)對(duì)物業(yè)成交帶來(lái)很大沖擊，房?jī)r(jià)可能從升軌轉(zhuǎn)入跌軌，3月成交量可能大幅下滑，整體樓價(jià)將下降5%。”香港美聯(lián)物業(yè)投資顧問(wèn)Don Wang這樣對(duì)記者表示。

　　研究報(bào)告預(yù)計(jì)，從第二季開(kāi)始，香港樓價(jià)應(yīng)該出現(xiàn)明顯調(diào)整；一手新盤(pán)開(kāi)價(jià)同比降幅最多可達(dá)10%左右。

　　市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)。3月的第一個(gè)星期，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)率先宣布將旗下新樓部分減價(jià)約11%發(fā)售，并向買(mǎi)家回贈(zèng)一半的印花稅款。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄在媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，港府出招后樓市成交將以低價(jià)樓為主，中高檔住宅將頗受打擊。

　　其余的房產(chǎn)商雖然沒(méi)有松口，卻悄悄將售樓目標(biāo)下調(diào)了不止一成。新鴻基地產(chǎn)將其今年的銷售目標(biāo)下調(diào)8%至320億港元；鄭裕彤旗下的新世界地產(chǎn)則將本年銷售目標(biāo)由150億港元下調(diào)至120億港元，降幅近兩成。

　　除大型房產(chǎn)商調(diào)整售樓計(jì)劃外，二手住宅交易市場(chǎng)也突然變得“很安靜”。根據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，2月底至今，香港二手住宅交易偏淡，2月最后一周全港35座大型屋苑（私人住宅）成交量按周下跌4成，連續(xù)5星期低于百單交易量水平。而在樓市最旺時(shí)，一周屋苑交易量最高可達(dá)到近200單。

　　雖然政策嚴(yán)厲，仍有部分市場(chǎng)人士基于剛需視角，對(duì)樓市持積極態(tài)度。英皇國(guó)際執(zhí)行董事張炳強(qiáng)認(rèn)為，2012年10月底推出的買(mǎi)家印花稅及加碼特別印花稅，杜絕了投資需求及外地需求，但香港本地住宅需求強(qiáng)烈，樓價(jià)難以大跌。

　　“最近買(mǎi)樓者都持有觀望態(tài)度，不過(guò)因剛需仍在，一手樓行情未來(lái)應(yīng)該不俗。”香港置業(yè)區(qū)域經(jīng)理Jeffery Lam對(duì)記者表示。

　　預(yù)期分歧之間，未來(lái)香港樓價(jià)何去何從，尚未可知。反映香港市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)的指標(biāo)中原城市領(lǐng)先指數(shù)于3月上旬整體升幅放緩，香港市中心港島區(qū)更是按周微跌0.8%，似乎預(yù)示著香港樓市的下行態(tài)勢(shì)。未來(lái)，新政效力將發(fā)酵多久，是否將對(duì)香港樓價(jià)產(chǎn)生持續(xù)性打壓，還需時(shí)間檢驗(yàn)。