香港中環(huán)及金鐘核心商業(yè)區(qū)寫字樓租金升跌一向是市場焦點，尤其是每年接近此段時間各界對來年走勢的預測興趣甚濃。

　　截至2013年10月為止，今年內此區(qū)的甲級寫字樓租金僅升0.7%。

　　今年以來中環(huán)及金鐘甲級寫字樓租務市場表現略為呆滯，大部份租務成交屬于續(xù)租，新簽租約以細單位為主，因此未有明顯動力將租金推升。

　　事實上，將每三年的租金增長幅度數據比較，2012年7月較三年前錄得逾50%的升幅，但此升幅于2013年10月則跌至0%，反映此區(qū)的甲級寫字樓租金增長幅度持續(xù)下滑。

　　在過去兩個租金調整周期，中環(huán)甲級寫字樓平均租金分別在2.5年及1年間顯著下跌。2001年2月至2003年9月，科技泡沫爆破及沙士爆發(fā)，平均租金急跌了63%，空置率攀升了890點子；2008年7月至2009年8月期間，受環(huán)球信貸危機拖累，甲級寫字樓平均租金下跌43%，空置率上升400點子。

　　到了2011年環(huán)球金融危機出現，開展了目前這個租金調整周期，2011年5月至2013年10月，中環(huán)金鐘區(qū)甲級寫字樓租金下跌18%，空置率上升120點子。2013年10月，空置率為5.2%，仍然低于遠期平均水平6.1%。

　　雖然環(huán)球經濟前景未明朗令銀行及金融機構對寫字樓需求減低，但來自一批新進駐香港的公司、國企及商務中心等租客的新增需求，紓緩了傳統(tǒng)租客需求下跌所造成的沖擊，加上中環(huán)寫字樓新供應短缺，因此中環(huán)寫字樓空置率未見大升。

　　此外，劉柏汶指出，區(qū)內甲級租金受壓僅限于個別高空置率的寫字樓項目，并非整個中環(huán)金鐘區(qū)。

　　目前這個租金調整周期嚴重程度不及對上兩次，分別出現于2001年至2003年中及2008年中至2009年中，在過去兩年半租金跌幅相對較溫和，空置率未見大升，因此預測2014年中環(huán)金鐘甲級寫字樓租金不會出現大幅波動。

　　2014年中環(huán)金鐘甲級寫字樓平均租金只會輕微下調0.5%，雖然此數字有別于市場上其他分析預測，但在沒有突發(fā)事故嚴重影響經濟下，相信區(qū)內租金表現在短期內仍然堅穩(wěn)。