今年以來，受香港政府房市調(diào)控等影響，香港房地產(chǎn)投機活動持續(xù)低迷。考慮到明年全球流動性將有所收緊，一些機構(gòu)預(yù)計香港房價約有10%至15%的下調(diào)空間。由于擔(dān)憂香港房市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不少機構(gòu)對香港本地地產(chǎn)股表示擔(dān)憂，以新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展等為代表的香港本地地產(chǎn)股均遭看空。

      摩根資產(chǎn)亞洲首席市場策略師許長泰表示，對香港房市看法偏向于保守，因此對香港本地地產(chǎn)股后市態(tài)度謹(jǐn)慎。事實上，新鴻基地產(chǎn)今年以來跌幅接近16%，新世界發(fā)展跌幅達18%，恒隆地產(chǎn)跌幅接近20%，而同期恒生指數(shù)漲幅為2.26%。

　　摩根大通近日將新世界發(fā)展評級下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價也下調(diào)至11.1港元。目前新世界發(fā)展股價已經(jīng)跌破10港元。高盛預(yù)期明年及2015年新世界發(fā)展基本盈利只有約70億港元，但明年資產(chǎn)凈值較現(xiàn)時股價折讓仍有54%。

　　對于香港本地地產(chǎn)龍頭之一的新鴻基發(fā)展，盡管摩根大通仍給予其“增持”評級，但也將目標(biāo)價從128港元下調(diào)至111港元。該行認為，新鴻基在香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)投資質(zhì)量較高，占資產(chǎn)凈值約62%。與其他發(fā)展商一樣，新鴻基地產(chǎn)同樣面臨市場的不利因素，但憑其以往的卓越營銷業(yè)績，該公司很可能跑贏同業(yè)。

　　對于另一家香港本地地產(chǎn)公司恒隆地產(chǎn)，已有香港券商下調(diào)其盈利預(yù)測。匯豐證券認為，雖然恒隆專注于發(fā)展高素質(zhì)資產(chǎn)，而且財務(wù)穩(wěn)健，但由于預(yù)期公司“君臨天下”項目銷售緩慢及均價較低，因此下調(diào)公司在2013年-2015年的盈利預(yù)測幅度至9%-15%，目標(biāo)價由31港元下調(diào)至30港元。