本港零售市道疲弱，今年銅鑼灣及旺角核心地段，不時有“劈租”及“劈價”出售的報道。不過，盛匯商機創(chuàng)辦人李根興仍看好本港地鋪投資，創(chuàng)立商鋪投資基金。

　　李根興表示，經(jīng)過逾兩年時間的籌備，于10月底獲得證監(jiān)會1、4及9類牌照以成立商鋪投資基金。首階段公司計劃籌10億元，以購買20間地鋪。李根興指出，每間地鋪的價格介乎3000萬元至5000萬元，地點主要在西九龍高鐵站周邊地區(qū)（佐敦）、九龍城、灣仔、荃灣及港島西，五個地區(qū)，認為未來幾年平均回報率達三成。

　　對于有關(guān)基金細節(jié)，李根興表示，一個基金內(nèi)只有一個商鋪，投資最少要投入100萬元，而有關(guān)商鋪的租金收入會扣除基金的服務(wù)費以及基本開支，定期再分派給投資者。而有關(guān)商鋪于何時買賣則會由基金經(jīng)理負責，投資者并不能決定持有的商鋪會于何時出售，但盛匯則設(shè)有交易平臺，讓投資者在商鋪還未出售時，轉(zhuǎn)讓持有的商鋪權(quán)益。此外，當基金在一定時間內(nèi)，仍未能購入合適的商鋪，會將有關(guān)資金退還給投資者。

　　另外，李根興又談到現(xiàn)時商鋪市場轉(zhuǎn)淡，但要懂得“執(zhí)平貨”除了在重點區(qū)份做足功課，還要懂得大膽還價。他指出，只要能夠于短期內(nèi)以現(xiàn)金支付，部分業(yè)主都會以較低的價錢賣出商鋪，因為現(xiàn)時本港地鋪供應不多，會作出售都是急于資金周轉(zhuǎn)。他又預期，明年核心區(qū)的商鋪價格會下跌兩成，鋪租約跌10%至15%，若核心區(qū)的商鋪跌價三成則會選擇入貨；反觀非核心區(qū)地鋪價格則企得較硬。