昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況。北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過(guò)20%，而新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)已基本無(wú)望。

      同樣是稅收加碼或者貸款利率上浮，中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)的樓市卻已出現(xiàn)了不同程度的冷卻。中國(guó)香港地區(qū)多個(gè)豪宅降價(jià)逾20%甩賣，而回暖中的美國(guó)樓價(jià)漲幅也被拖緩。

      專家表示，內(nèi)地樓市承載的功能過(guò)重，且土地短缺導(dǎo)致供需一直失衡，而在調(diào)控措施上，境外對(duì)于房地產(chǎn)的政策更為對(duì)癥下藥，內(nèi)地政策還需要加強(qiáng)對(duì)于購(gòu)房需求的甄別，以防誤傷剛需，導(dǎo)致調(diào)控效果不佳。

      去年10月，香港推出對(duì)炒樓客及非香港永久居民及公司買家額外征收的高額買家印花稅，后又再次加稅。一定時(shí)日的膠著后，港豪宅樓價(jià)已作出降價(jià)反應(yīng)。近期，香港老牌地產(chǎn)商會(huì)德豐及新世界發(fā)展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盤(pán)上周開(kāi)盤(pán)，提供最高達(dá)20.5%的折扣優(yōu)惠。

      而新鴻基地產(chǎn)香港豪宅“天璽”同樣削價(jià)賣樓，近日尾盤(pán)推出，降價(jià)幅度最大達(dá)30%比二手房?jī)r(jià)更低一成，更推出高額印花稅補(bǔ)貼，完成交易后，可獲七成稅額回贈(zèng)。

      中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文也坦言，現(xiàn)在香港的內(nèi)地買樓客數(shù)量已經(jīng)降至冰點(diǎn)。據(jù)其介紹，香港的二手樓市雖然價(jià)格未見(jiàn)大幅下降，但成交量比調(diào)控前低了60%。而一手樓盤(pán)普通的剛需盤(pán)也已經(jīng)全面止?jié)q。

      此前，瑞銀估計(jì)今年香港樓價(jià)將跌5%~10%，但目前豪宅市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整較預(yù)期更快，至明年底，豪宅價(jià)格將跌25%~30%。

      樓價(jià)下跌的另一主要原因是美國(guó)10年期債息率目前為2.7%，預(yù)期在明年底升至4%;但中國(guó)香港投資租金回報(bào)率偏低，僅為約2.8%，預(yù)計(jì)美國(guó)10年期債息大升會(huì)令住宅樓價(jià)大幅下跌。